Страхование недвижимости представляет собой создание финансового (страхового) фонда из взносов участников этого страхования для возмещения возможного причиненного ущерба. Возможный ущерб – стихия, нарушение текущего законодательства при совершении сделки с недвижимостью, возможными непреднамеренными ошибками оценщиков объекта и риэлторами, застройщиком.
При страховании объектов недвижимости, страховщик, которым выступает страховая компания, берет на себя риски за определенную в договоре между сторонами плату, а страхователь, которым может выступать как физическое, так и юридическое лицо, передает свои возможные риски страховщику и оплачивает за это страховую сумму.
На рынке страхования недвижимости существую следующие его виды: добровольное страхование объектов и квартир, страхование дольщиков строительства, страхование ответственности профессиональных риэлторов, страхование заказчика от непреднамеренных ошибок оценщика.
Наиболее распространенным и удобным видом страхования является добровольное страхование. Такое страхование производится на вариант повреждения и уничтожения жилого имущества (квартиры) страхователя от наводнений, землетрясений, паводка, пожара, аварии прорыва системы отопления и многих других страховых случаев, которые определены в договоре страхования. Организации и предприятия страхуют свои офисные помещения, склады и терминалы, производственные корпуса.
В последнее время, в связи с появлением такого явления как «обманутые дольщики», страховые компании предлагают услугу – страхование дольщиков. Суть данного страхования заключается в том, что если дольщик не получает в установленные сроки квартиру в доме или не получил возврат вложенные средств от застройщика, то страховая компания берет на себя ответственность в объеме денежных средств затраченных дольщиком, а последний передает свои права на жилое помещение в пользу страховщика.
Страхование ответственности риэлторов заключается в том, что страховщик принимает перед заказчиком ответственность за ущерб, который ему причинен в результате «человеческого фактора» - непреднамеренной ошибки или небрежности профессионального риэлтора, например, неправильно оформленного договора или сделки с объектом недвижимости. При договоре ипотеки также обязательно оформляется так называемое "титульное" страхование. Такая страховка призвана обезопасить банк и заёмщика от неожиданных претендентов на квартиру - наследников или других родственников. Титульное страхование оформляется только на первые три года ипотечного кредита, т.к. далее никакие претензии на жилплощадь невозможы, за истечением срока исковой давности (3 года).