Банк не возьмет в залог объект недвижимости, если хотя бы часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Это связано с большими трудностями при попытке реализовать такой залог. Т.е. взять ипотеку без первого взноса под залог квартиры где хотя бы прописан несовершеннолетний – очень сложно. Органы опеки и попечительства ответственны за то, чтобы несовершеннолетний не утратил безвозвратно свою собственность в виде квартиры. В случае если вы хотите совершить сделку с такой квартирой, необходимо также обратиться в органы опеки и попечительства.

В случае если несовершеннолетний ребенок лишь прописан (но не является собственником), то можно пере прописать его в другой квартире – у кого-нибудь из родственников.

Реальный шанс получить ипотечный кредит под залог недвижимости, владельцем которой является несовершеннолетний – попытаться получить в органах опеки разрешение на выделение ребенку доли в приобретаемой квартире после выплаты ипотечного кредита.

Еще один вариант – более сложный – попытаться обменяться долями собственности с кем-либо из родственников. Тогда продаваемая квартира будет принадлежать только взрослым, а ребенок будет иметь долю в квартире родственника, с которым производится обмен долями. Учитывайте, что новая доля ребенка не должна быть меньше старой.

Третий вариант – продать то жилье которое вы имеете и купить взамен квартиру меньшей площади без привлечения ипотечных денег. Тогда у вас останется разница от продажи и ребенок будет иметь причитающуюся ему долю. Деньги можно использовать в качестве первого взноса по ипотечному кредиту.

Отдельного внимания заслуживает вопрос регистрации ребенка в ипотечном жилье. Это можно сделать при согласовании с кредитной организацией. Некоторые банки дают отсрочку в погашении ипотеки при появлении детей в молодой семье. Так что дети и ипотека это не только совместимо, но порой может быть и выгодно.