Такое явление как рефинансирование займов, возникло в России относительно недавно, а вот в странах Европы и США, такие схемы применяются давно и с успехом. Суть рефинансирования заключается в следующем – заемщик берет в другом банке кредит на более выгодных условиях, и за счет полученных средств гасит уже имеющийся у него долг. То есть он избавляется от старого, невыгодного кредита, и вместо него имеет займ на значительно более выгодных условиях. Такая финансовая операция позволяет ощутимо уменьшить размер платежей по кредиту.

Кроме того, такая замена одного долга другим, позволяет вам изменить и сроки выплаты долга, или же выполнить другие изменения, например размер месячных платежей или тип погашения.

Вполне закономерно, что заемщик не желает переплачивать за взятый им кредит, и зачастую с того момента, как он взял деньги в долг, на кредитном рынке возникли значительно более выгодные предложения. Взять новый кредит, на более хороших условиях, и погасить за счет его старый, это отличный выход, который позволяет сэкономить достаточно средств.

Следует отметить, что банки охотней предоставляют деньги в долг, клиентам которые хотят использовать из для рефинансирования долга. Это связанно с тем, что клиент уже успел показать себя достаточно надежным заемщиком в первом банке, и достаточно финансово состоятелен, что бы рассчитываться по первому, менее выгодному для него долгу. При рефинансировании ипотечного кредита, залог, в виде недвижимости автоматически переходит от первого банка ко второму. При этом нужно понимать, что успешно рефинансировать кредит будет возможно только в том случае, если у должника положительная кредитная история. Если заемщик пропускал платежи, и допускал другие нарушения, то новый кредит, до погашения старого ему никто не даст.

Какие факторы следует учитывать перед тем, как приступить к рефинансированию ипотечного займа? Обязательно нужно узнать, имеются ли у банка выдавшего вам займ штрафные санкции за досрочное погашение долга. Обычно они действуют первые 6 месяцев погашения долга, иногда больше. Так же узнайте, особенности погашения вашего займа. В некоторых вариантах погашения, в течении первых нескольких лет клиент выплачивает только проценты, и только потом уже само тело кредита. При таком варианте реструктуризовать долг большого смысла нет, вы почти ничего не сэкономите, и будете должны другому банку почти такую же сумму.

Обязательно, нужно учесть и расходы на оформление рефинансирования займа, они в среднем составляют от тысячи до пяти тысяч долларов, и так же вы лишитесь права на налоговый вычет. Помимо этого часто возникает необходимость в повторной оценки стоимости недвижимости, и страхование у другой страховой компании, которая сотрудничает с банком, в котором вы хотите взять кредит с целью рефинансирования имеющегося долга.