Как и для любого другого договора ипотечный кредит вполне можно переоформить, это происходит в следующих случаях:
- Передача ипотечного договора в другое банковское учреждение.
- Передача прав по ипотечному договору на другого человека.
Такой процесс изменения договора называется перекредитованием, для того что бы не потерять свои деньги в процессе изменения договора, лучше всего проконсультироваться со специалистом, так как в этом процессе имеется довольно много подводных камней, которые могут существенно подкосить ваше финансовое состояние. Если же вы все же решитесь производить эту процедуру самостоятельно, то вам нужно будет тщательно к ней подготовиться.
Первым делом, вам будет необходимо собрать всю необходимую документацию, собрать заявления от людей выплачивающих займ в данный момент, и от того кто будет выплачивать его в будущем. Также вам потребуется предъявить документы о доходе всех заемщиков, ксерокопии основных документов, таких как трудовые книжки, справки о доходах, при этом все они должны быть заверены работодателем.
После того как собраны все необходимые документы, следует обратиться в банковскую организацию, и подать заявку на переоформление кредита. После получения заявки, банк, потратит некоторое время на её рассмотрение, в ходе этой процедуры будет производится оценка платежноспособности заемщика. Если банк сочтет кандидата достаточно надежным для передачи ему займа, то на этого человека будет переведена, та сумма долга, которая оставалась не выплаченной.
Если банк не удовлетворит ваше прошение о переводе долговых обязательств на другое физическое лицо, то не нужно отчаиваться, способ передачи долга другому лицу существует. Достаточно получить разрешение банка на продажу или дарение находящейся под залогом недвижимости другому лицу, и вместе с этой недвижимостью к владельцу перейдут и обязательства по ипотеке. Если ваш банк отказывает вам в подобном переводе собственности, то это не беда. Вы всегда можете найти банк, который согласится на такую сделку, затем взять в нем ипотечный займ, за счет которого вы погасите предыдущий кредит, и залог перейдет к банку, который одобрит вашу сделку.
Если вы брали потеку находясь в законном браке, и решили развестись, то вам необходимо подать в банк, где вы брали ипотеку заявление на разделение ответственности по кредиту, с коллективной на индивидуальную. Это означает каждый, из супругов будет выплачивать займ самостоятельно, и залогом по его кредиту будет не вся недвижимость, а только его доля. К заявлению о выделении индивидуальных долей следует обязательно приложить справку о разводе.
Так же не редкость перекредитование, по причине оптимизации расходов заемщика. Так как ипотечные кредиты берутся на значительные сроки, и экономическая ситуация меняется, на рынке возникают более выгодные кредитные планы, и замена более дорого кредита, на более дешевый, позволяет неплохо сэкономить деньги. Особенно, если погашение займа должно случится еще не скоро.