Российский опыт оценки объектов недвижимости, как в прочем и зарубежный, позволяет разделить эти методы оценки на индивидуальный и массовый. Эти методы различаются между собой, прежде всего способами оценки и масштабов работ, которые необходимо выполнить оценщику по конкретному объекту. Индивидуальный метод говорит сам за себя. Это оценка конкретной недвижимости на ту или иную календарную дату.

В отличие от индивидуального метода, массовая оценка связана с большим числом объектов. Естественно эти объекты не идентичные, поэтому применяются стандартные способы оценки к классам и группам объектов строений. При этом необходимо отметить, что понятие «массовая» относится именно к оценке, а не к величине объектов, которые подлежат оценочным работам. Таким образом, можно сказать, что массовая оценка – это оценка специалистом определенной группы одинаковых и однородных объектов.

Часто массовый метод применяем к оценке квартир расположенных в конкретном регионе, районе, определенной этажности и т.д. по следующему принципу: для оцениваемого недвижимого объекта устанавливается соответствующий набор параметров, а потом оценщик формирует общую оценку по не измененным для всех объектов нормативам.