Наше время в средствах массовой информации все более распространенной становится реклама различных ипотечных кредитов, в самых разных их вариациях. Все больше людей берет у банков ипотечные займы с целью приобретения недвижимости.

Выделяют различные формы ипотечного кредитования. Классическая ипотека предполагает получения займа на общих основаниях под залог приобретаемого имущества. Помимо обычной ипотеки существует социальная, ипотека для военных, ипотека с использованием материнского капитала, ипотека для социально значимых специалистов, таких врачи и учителя. В целом, если у вас есть достаточно приличный доход, то вы без проблем можете взять себе ипотечный кредит.

Ипотечный займ, представляет собой выдачу денег вам, под залог недвижимости. Вступая в ипотечную программу, вы получаете деньги, которые можете потратить на приобретение недвижимости, которая и будет в последующем залогом по вашем кредиту. Вы получаете приобретенную вами недвижимость в собственность, но при этом банк накладывает на нее обременение, то есть запрещает вам продавать, дарить, и другим образом менять состав собственников залогового имущества. Такая схема предоставления финансовых средств выгодна всем, банк получает прибыль от процентов по займу, заемщик прямо сейчас получает недвижимость в собственность и может в ней жить. В странах западной Европы и США, большая часть недвижимости приобретается именно в ипотеку. Обычно около трети дохода семьи уходит именно на погашение ипотечного займа. В ряде стран, как и в России, существуют программы поддержки ипотечного кредитования населения. Например, в США, или Германии государство может брать на себя до 70% суммы долга по ипотеке, в Бельгии государство спонсирует 50% ипотечного долга. И от такой политики выигрывают все, банки получают гарантированные средства, у заемщиков облегчается долговое бремя, государство решает проблему обеспечения своих граждан жильем. В германии банки, в отличии от США, выпускают самостоятельно вторичные ценные бумаги, а деньги вырученные от их продажи ре инвестируются в ипотечные займы. Используя такую систему ипотечного рефинансирования, немецкие граждане могут эффективно накапливать средства для обеспечения ипотеки.