Не редкость ситуация, когда владельцам заложенной недвижимости не хватает денег, на выплату долговых обязательств взятых им по кредиту. И такие граждане задумываются о возможности сдачи своего жилья в аренду, для облегчения своего долгового бремени. Давайте разберемся насколько это возможно, и какие проблемы при этом встречаются.

Приобретая квартиру в кредит, человек становиться её полноправным собственником, и приобретает соответствующие права и обязанности, однако на квартиру являющееся залогом накладывается обременение, и продать её будет нельзя. При этом сдавать в аренду, прописывать новых жильцов, вполне можно. Главное не забыть уведомить об этом событии банк. Правда тут то же есть ряд подводных камней о которых мы сейчас поговорим подробней.

Владелец недвижимости может без проблем прописать на ней своих ближайших родственников, и совершеннолетних детей. А вот если вы захотите прописать на этой квартире несовершеннолетнего ребенка, с этим возникнут большие проблемы, банк будет всеми силами сопротивляться такому решению. Это связанно с законодательными ограничениями, которые защищают права несовершеннолетних, согласно этим законам ребенок до 18 лет обязан быть обеспечен жильем. И если в квартире прописан такой несовершеннолетний, то банку не дастся её продать, пока все из прописанных в ней жильцов не достигнет совершеннолетия.

Вполне закономерно, что для банка это совершенно неприемлемо, ждать 10 а то и больше лет, пока ребенок вырастет, что бы взыскать сумму кредита с несостоятельного должника не желает ни одна кредитная организация. Некоторые банки идут еще дальше, сразу при заключении договора ипотечного кредитования запрещая заемщику прописывать в квартире кого-либо. Однако этот запрет не абсолютен, вы всегда можете обратиться в суд, и в подавляющем большинстве случаев судебные решения выносятся в пользу заемщика.

Если вы хотите сдать в аренду квартиру, на которую наложено обременение, то в большинстве случаев это можно сделать без труда. Если в вашем кредитном договоре нет пункта, согласно которому вам запрещается сдача квартиру в аренду, то вы можете подать предварительное уведомление для банка, в котором вы извещаете его о своем желании найти арендатора для своей недвижимости. После чего банк должен вам предоставить разрешение в письменном виде о том, что он не против подобного договора, вы можете приступать к поиску арендатора, и использовать его финансовые средства для облегчения платежей по займу. Если ваша кредитная история в порядке, то почти всегда банки отвечают согласием на запрос о сдачу недвижимости в аренду. По большому счету, банку абсолютно все равно кто живет в вашей квартире, если это только не мешает её продать в случае вашей неуплаты долга. А сдача жилья в аренду, расценивается банком положительно, так как повышает вашу кредитоспособность.