Понятие означающее невыполнение, или не надлежащее выполнение обязанностей одной из сторон договора. Относительно ипотечного рынка выделяют дефолт заемщика, и дефолт эмитента.

Дефолтом заемщика называется невыполнение, или ненадлежащие выполнение, должником обязанностей взятых при заключении договора кредитования. При ипотечном кредитовании дефолт должника является обоснованием для начала процедуры обращения в суд, с целью взыскания залоговой недвижимости, с целью её продажи, и покрытия долга.

В Российской правовой практике, дефолт должнику объявляется с момента предъявления ему требования о полном досрочном погашении долга. Не следует путать просрочку кредита, и дефолт. При просроченных платежах, банк требует устранить отставание по графику платежей, и оплатить штрафные санкции, но погасить весь долг досрочно не требуется.

Дефолт эмитента подразумевает, невыполнение лицом, выпустившим ценные бумаги, своих обязательств перед инвесторами. Например, банк выпустивший долговые обязательства, отказывается выплачивать проценты по ним, или вообще заявляет о прекращении их обслуживания.